Wohn-und Geschäftshaus in Erfurt Zentrum

Das schöne Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in Erfurt, direkt im Zentrum der Landeshauptstadt Thüringens. Die Immobilie liegt zwischen der Haupteinkaufsstraße in Erfurt und dem ICE Hauptbahnhof. Der neue ICE Hauptbahnhof ist ca. 200 Meter entfernt und gilt als neuer ICE Knotenpunkt Mitteldeutschlands. Es handelt sich um eine zentrale und sehr gut frequentierter Lauflage, direkt angrenzend zur 1 A City Einkaufsmeile dem Anger. Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Liegenschaft eignet sich nätürlich auch bestens für Kapitalanleger. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte jeglicher Art. Besonders für Elektrohandel, Kosmetika, Schuhe, Lebensmittel, größere Studios usw. Fläche: Grundstücksfläche 254 qm Gewerbefläche gesamt ca. 377 qm EG 170 qm 1. OG 207 qm dieses ist aufgeteilt im Moment in 100 qm Büro und 74 qm Gewerbefläche u. 33 qm Nebenräume ( Toilette, Umkleide ) 3 Wohneinheiten gesamt: ca. 360 qm plus Dachterassen Wohnung 2.OG 135 qm plus 32 Dachterasse, 5 Zi., Kü., 2 Bäder, 2 Toiletten, 2 Duschen Wohnung 3.OG 127 qm plus Balkon, 5 Zi., Kü,. 2 Toiletten, 2 Duschen Wohnung 4.OG 98 qm plus 30 qm Dachterasse + ausgebauter Dachboden mit 2 zusätzlichen Zimmern, 2 Zi, Kü, großes Bad, gute Ausstattung Kellerräume 170 qm Im Haus befindet sich ein Personalaufzug vom Kellergeschoss bis zum 1. OG Ausstattung: 2. + 4.OG Parkett, 3.OG PVC Belag, Bäder gefliest Gewerbe EG + 1.OG PVC Belag Allgemeiner Zustand der Immobilie: guter Zustand, keine Bauschäden, kein Sanierungsstau Das Dach wurde inkl. Dämmung 2013 neu gemacht, Regenrinnen und Terassenabdichtungen sind neu Die Heizungsanlage wurde für EG und 1. OG zwar 1994 gebaut, ist aber total in Ordnung und funktioniert top. Die Wohnungen sind alle mit einer eigener Therme ausgestattet, für 4. OG neu 2017 Heizung und Warmwasser, 2. + 3.OG Gastherme für Heizung ab 2000 neu, Warmwasser da mit Elektroboiler. Die Immobilie kann auch mit Gesellschaftsanteilen gekauft werden, dadurch steuerlich sehr interessant ! Preis noch verhandelbar. Vermarktungsauftrag exklusiv bei Cyriak Immobilien. Weitere Informationen bei Kontaktaufnahme!